Nowa ustawa deweloperska 2025: Co musi zawierać strona inwestycji?

Od 11 lipca 2025 roku wchodzą w życie przepisy nowelizacji ustawy deweloperskiej, które zmieniają zasady prezentowania informacji o inwestycjach mieszkaniowych. To nie kosmetyczna aktualizacja – to realna zmiana, która dotyka każdego dewelopera prowadzącego sprzedaż mieszkań online.

Jeśli jesteś właścicielem firmy deweloperskiej, odpowiadasz za marketing inwestycji lub prowadzisz sprzedaż – Twoja strona internetowa musi spełniać nowe obowiązki informacyjne. Inaczej ryzykujesz nie tylko sankcjami prawnymi, ale też utratą zaufania klientów.

Z tego artykułu dowiesz się:

• jakie dane muszą znaleźć się na stronie internetowej inwestycji,
• co się zmienia w kontekście prezentowania cen i historii sprzedaży,
• i jak możemy Ci w tym pomóc – szybko, profesjonalnie i zgodnie z ustawą.

Nie czekaj do ostatniej chwili – umów się na bezpłatną konsultację i sprawdź, czy Twoja strona spełnia nowe wymogi.

Ustawa deweloperska 2025 – co się zmienia?

Obowiązkowe informacje, które muszą znaleźć się na stronie inwestycji

Nowelizacja ustawy deweloperskiej dokładnie precyzuje, jakie informacje muszą być publicznie dostępne na stronie internetowej inwestycji. Brak któregokolwiek z tych elementów to ryzyko sankcji prawnych i utraty zaufania klientów.

Na stronie powinny znaleźć się:

• Część ogólna prospektu informacyjnego danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
• Adres siedziby dewelopera (lub głównego miejsca wykonywania działalności – w przypadku osoby fizycznej).
• Adres lokalu sprzedaży.
• Dane kontaktowe – przykładowo numer telefonu, e-mail, formularz kontaktowy.
• Lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego  – przykładowo z mapą, opisem, otoczeniem.
• Cena za m² powierzchni użytkowej każdego oferowanego lokalu lub domu.
• Cena całej nieruchomości lub jej części będącej przedmiotem umowy.
• Cena pomieszczeń przynależnych, np. piwnic, komórek lokatorskich, miejsc parkingowych, lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu lub domu  – jeśli nie są zawarte w cenie głównej.
• Wartość innych świadczeń pieniężnych, które nabywca ma obowiązek spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.
• Wszystkie ceny powinny być podane z uwzględnieniem podatku od towarów i usług, czyli VAT (brutto).

Historia cen i aktualizacje

Obowiązek codziennego przekazywania danych – ale bez gotowego narzędzia

Zgodnie z art. 19b ust. 1 ustawy deweloperskiej, deweloperzy mają obowiązek raz dziennie przekazywać dane do ministra właściwego ds. informatyzacji. Chodzi o te same informacje, które publikowane są na stronie internetowej inwestycji, między innymi:

• ceny mieszkań i lokali,
• dane kontaktowe,
• lokalizację inwestycji,
• treść prospektu informacyjnego.

Co to oznacza w praktyce?

Strona internetowa dewelopera musi być przygotowana na codzienną transmisję danych w sposób automatyczny i zgodny z ustawą.

Ustawa odsyła do przepisów ustawy o otwartych danych (Dz.U. 2023 poz. 1524), które przewidują takie formy, jak:

• Integracja przez API – czyli bezpośrednie, automatyczne przesyłanie danych do systemu administracji publicznej (preferowana opcja).
• Publiczne udostępnienie danych w odpowiednim formacie – np. JSON, XML, CSV – na stronie internetowej, skąd mogą być pobierane automatycznie przez systemy państwowe.

Aktualny stan: brak dostępnego API

Choć obowiązek przekazywania danych już formalnie obowiązuje, to do tej pory nie zostało opublikowane oficjalne API umożliwiające integrację. W praktyce oznacza to, że deweloperzy i ich wykonawcy (np. agencje odpowiedzialne za strony www) muszą być gotowi na wdrożenie integracji w momencie, gdy tylko rząd ją udostępni.

Gdzie trafiają te dane?

Docelowo dane mają być publikowane na portalu danych publicznych: https://dane.gov.pl. Będą one:

• publicznie dostępne,
• wykorzystywane przez zewnętrzne serwisy i aplikacje, np. porównywarki cen nieruchomości.

Najczęstsze błędy na stronach inwestycji mieszkaniowych

Wielu deweloperów – nawet tych działających od lat – nie zdaje sobie sprawy, że ich obecne strony internetowe nie spełniają podstawowych wymogów nowelizacji ustawy deweloperskiej, która wchodzi w życie 11 lipca 2025 roku. Brak wiedzy o przepisach lub stosowanie dotychczasowych praktyk może skutkować nie tylko karami, ale też utratą zaufania klientów.

Poniżej zebraliśmy najczęstsze błędy, które warto wyeliminować jak najszybciej:

1. Brak cen mieszkań lub stosowanie ogólnych komunikatów typu „Zapytaj o cenę”
 Nowe przepisy wymagają podania konkretnej ceny każdego lokalu – zarówno za m², jak i za cały lokal. Informacja ta musi być jawna i zawierać VAT. Komunikaty w stylu „Zadzwoń po ofertę” nie wystarczą.

2. Brak historii cen i systemu aktualizacji
 Każda zmiana ceny musi być odnotowana, z zachowaniem historii od początku sprzedaży danego lokalu. Dane powinny być przypisane do konkretnego mieszkania i dostępne online. Excel czy lista w PDF mogą okazać się niewystarczające.

3. Brak publicznie dostępnej części ogólnej prospektu
 Prospekt nie może być wyłącznie plikiem do pobrania lub dostępny tylko na życzenie. Część ogólna musi być publikowana na stronie w formie czytelnej dla użytkownika.

4. Brak pełnych danych kontaktowych i lokalizacji
 Strona powinna zawierać wszystkie formy kontaktu: adres siedziby, lokal sprzedaży, numer telefonu, e-mail – oraz dokładną lokalizację inwestycji. To wymagane przepisami.

5. Nieczytelne prezentowanie dostępnych lokali
 Strona powinna umożliwiać użytkownikowi łatwe przeglądanie mieszkań wraz z ich statusem (dostępne, zarezerwowane, sprzedane). Nadal wiele stron opiera się na plikach PDF lub statycznych tabelach, które mogła nie spełniać wymogów ustawy.

Rozwiązania, które wdrażamy

Nowelizacja ustawy deweloperskiej to nie tylko szereg obowiązków – to również szansa na uporządkowanie oferty, zwiększenie przejrzystości i zbudowanie przewagi konkurencyjnej.
 W Special Space nie czekamy do ostatniej chwili. Już teraz wdrażamy u naszych klientów funkcjonalności, które spełniają wymogi ustawy, są intuicyjne dla użytkowników i wspierają zespół sprzedaży.

Zakres prac zależy od tego, w jaki sposób strona została napisana – z jakiej technologii korzysta, jak wygląda struktura kodu i jakie rozwiązania zostały wcześniej zastosowane.

Dlatego, zanim przedstawimy plan działania, zawsze prosimy o dostęp do panelu administracyjnego (najczęściej WordPress), aby ocenić możliwości wdrożeniowe. W przypadku dobrze napisanych stron czas wdrożenia może wynosić od tygodnia do dwóch – przy większym obłożeniu lub konieczności przebudowy może być nieco dłuższy.

Czy Twoja strona spełnia wszystkie wymogi ustawy?

Jeśli prowadzisz sprzedaż mieszkań lub domów – Twoja strona internetowa musi spełniać konkretne wymagania prawne. Nie chodzi już tylko o estetykę czy konwersję, ale o zgodność z przepisami i gotowość na kontrole lub konsekwencje.

Nie czekaj, aż zrobi się nerwowo. Sprawdź już teraz, czy Twoja inwestycja jest zgodna z ustawą – a jeśli nie masz pewności, skonsultuj się z nami bezpłatnie.

Jako agencja, która obsługuje deweloperów, wiemy, jak wdrażać funkcjonalności zgodne z ustawą – bez kompromisów i bez przeciągania terminów.