---
title: "Nowa ustawa deweloperska 2025: Co musi zawierać strona inwestycji?"
id: "3877"
type: "post"
slug: "nowa-ustawa-deweloperska-2025-co-musi-zawierac-strona-inwestycji"
published_at: "2025-06-26T16:16:12+00:00"
modified_at: "2025-07-02T19:54:56+00:00"
url: "https://specialspace.pl/blog/nowa-ustawa-deweloperska-2025-co-musi-zawierac-strona-inwestycji/"
markdown_url: "https://specialspace.pl/blog/nowa-ustawa-deweloperska-2025-co-musi-zawierac-strona-inwestycji.md"
excerpt: "Od 11 lipca 2025 roku wchodzą w życie przepisy nowelizacji ustawy deweloperskiej, które zmieniają zasady prezentowania informacji o inwestycjach mieszkaniowych. . . ."
taxonomy_category:
  - "Baza Wiedzy"
---

[Start](https://specialspace.pl/)
 • Nowa ustawa deweloperska 2025: Co musi zawierać strona inwestycji?

# Nowa ustawa deweloperska 2025: Co musi zawierać strona inwestycji?

5/5 - według czytelników bloga

Od 11 lipca 2025 roku wchodzą w życie przepisy nowelizacji ustawy deweloperskiej, które zmieniają zasady prezentowania informacji o inwestycjach mieszkaniowych. To nie kosmetyczna aktualizacja – to realna zmiana, która dotyka każdego dewelopera prowadzącego sprzedaż mieszkań online.

Jeśli jesteś właścicielem firmy deweloperskiej, odpowiadasz za marketing inwestycji lub prowadzisz sprzedaż – Twoja strona internetowa **musi spełniać nowe obowiązki informacyjne**. Inaczej ryzykujesz nie tylko sankcjami prawnymi, ale też utratą zaufania klientów.

Z tego artykułu dowiesz się:

- jakie dane muszą znaleźć się na stronie internetowej inwestycji,
- co się zmienia w kontekście prezentowania cen i historii sprzedaży,
- i jak możemy Ci w tym pomóc – szybko, profesjonalnie i zgodnie z ustawą.

Nie czekaj do ostatniej chwili – **umów się na [bezpłatną konsultację](/bezplatna-konsultacja)** i sprawdź, czy Twoja strona spełnia nowe wymogi.

Spis treści

- [Ustawa deweloperska 2025 – co się zmienia?](#Ustawa-deweloperska-2025-co-sie-zmienia)
- [Obowiązkowe informacje, które muszą znaleźć się na stronie inwestycji](#Obowiazkowe-informacje-ktore-musza-znalezc-sie-na-stronie-inwestycji)
- [Historia cen i aktualizacje](#Historia-cen-i-aktualizacje)
- [Obowiązek codziennego przekazywania danych – ale bez gotowego narzędzia](#Obowiazek-codziennego-przekazywania-danych-ale-bez-gotowego-narzedzia)
- [Najczęstsze błędy na stronach inwestycji mieszkaniowych](#Najczestsze-bledy-na-stronach-inwestycji-mieszkaniowych)
- [Rozwiązania, które wdrażamy](#Rozwiazania-ktore-wdrazamy)
- [Czy Twoja strona spełnia wszystkie wymogi ustawy?](#Czy-Twoja-strona-spelnia-wszystkie-wymogi-ustawy)

## **Ustawa deweloperska 2025 – co się zmienia?**

Nowelizacja ustawy deweloperskiej wprowadza szereg obowiązków związanych z informowaniem klientów o ofercie mieszkaniowej – nie tylko w biurze sprzedaży, ale również w Internecie.

Deweloper ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej. To oznacza, że strona www inwestycji staje się oficjalnym kanałem przekazywania informacji – a nie tylko estetyczną wizytówką.

W związku ze zmianami prawa każda strona inwestycji mieszkaniowej musi prezentować dane w sposób:

- przejrzysty,
- aktualny,
- i zgodny z zakresem informacji wymaganych przez ustawę.

To już nie tylko dobra praktyka – to prawny obowiązek. A jego niedopełnienie może wiązać się z poważnymi konsekwencjami, zarówno wizerunkowymi, jak i finansowymi.

## **Obowiązkowe informacje, które muszą znaleźć się na stronie inwestycji**

Nowelizacja ustawy deweloperskiej dokładnie precyzuje, jakie informacje muszą być publicznie dostępne na stronie internetowej inwestycji. Brak któregokolwiek z tych elementów to ryzyko sankcji prawnych i utraty zaufania klientów.

Na stronie powinny znaleźć się:

- Część ogólna **prospektu informacyjnego** danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
- **Adres siedziby** dewelopera (lub głównego miejsca wykonywania działalności – w przypadku osoby fizycznej).
- **Adres lokalu sprzedaży**.
- Dane kontaktowe – przykładowo **numer telefonu, e-mail, formularz kontaktowy**.
- **Lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego** – przykładowo z mapą, opisem, otoczeniem.
- **Cena za m² powierzchni użytkowej** każdego oferowanego lokalu lub domu.
- **Cena całej nieruchomości** lub jej części będącej przedmiotem umowy.
- **Cena pomieszczeń przynależnych**, np. piwnic, komórek lokatorskich, miejsc parkingowych, lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu lub domu – jeśli nie są zawarte w cenie głównej.
- **Wartość innych świadczeń pieniężnych**, które nabywca ma obowiązek spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność.
- Wszystkie ceny powinny być podane **z uwzględnieniem podatku od towarów i usług, czyli VAT (brutto)**.

## **Historia cen i aktualizacje**

Każda zmiana ceny lokalu lub dodatkowych świadczeń musi zostać opublikowana na stronie w dniu jej wprowadzenia, z podaniem daty tej zmiany. Dodatkowo deweloper ma obowiązek prowadzenia historii cen – od momentu rozpoczęcia sprzedaży każdego mieszkania.

[Zobacz również: Kobiety w IT](https://specialspace.pl/blog/kobiety-w-it/)

To oznacza, że informacje o wcześniejszych cenach muszą być **zapisane, przypisane do konkretnego lokalu i widoczne dla użytkownika strony**. Ręczne prowadzenie arkusza Excel czy podmiana danych w CMS bez archiwizacji zmian może nie spełniać wymagań ustawy.

W praktyce potrzebny jest mechanizm, który daje możliwość prezentowania ich w przejrzysty sposób – tak, aby użytkownik mógł zobaczyć, jak kształtowała się cena danego lokalu w czasie. Dla dewelopera to kwestia zgodności z przepisami, a dla klienta – przejrzystości i zaufania.

### Obowiązek codziennego przekazywania danych – ale bez gotowego narzędzia

Zgodnie z art. 19b ust. 1 ustawy deweloperskiej, deweloperzy mają obowiązek **raz dziennie przekazywać dane** do ministra właściwego ds. informatyzacji. Chodzi o te same informacje, które publikowane są na stronie internetowej inwestycji, między innymi:

- ceny mieszkań i lokali,
- dane kontaktowe,
- lokalizację inwestycji,
- treść prospektu informacyjnego.

**Co to oznacza w praktyce?**

Strona internetowa dewelopera musi być przygotowana na **codzienną transmisję danych** w sposób automatyczny i zgodny z ustawą.

Ustawa odsyła do przepisów ustawy o otwartych danych (Dz.U. 2023 poz. 1524), które przewidują takie formy, jak:

- **Integracja przez API** – czyli bezpośrednie, automatyczne przesyłanie danych do systemu administracji publicznej (preferowana opcja).
- **Publiczne udostępnienie danych w odpowiednim formacie** – np. JSON, XML, CSV – na stronie internetowej, skąd mogą być pobierane automatycznie przez systemy państwowe.

**Aktualny stan: brak dostępnego API**

Choć obowiązek przekazywania danych już formalnie obowiązuje, to **do tej pory nie zostało opublikowane oficjalne API** umożliwiające integrację. W praktyce oznacza to, że deweloperzy i ich wykonawcy (np. agencje odpowiedzialne za strony www) muszą być gotowi na wdrożenie integracji w momencie, gdy tylko rząd ją udostępni.

**Gdzie trafiają te dane?**

Docelowo dane mają być publikowane na portalu danych publicznych:[https://dane.gov.pl](https://dane.gov.pl)
[https://dane.gov.pl](https://dane.gov.pl)
. Będą one:

- **publicznie dostępne**,
- **wykorzystywane przez zewnętrzne serwisy i aplikacje**, np. porównywarki cen nieruchomości.

## **Najczęstsze błędy na stronach inwestycji mieszkaniowych**

Wielu deweloperów – nawet tych działających od lat – nie zdaje sobie sprawy, że ich obecne strony internetowe **nie spełniają podstawowych wymogów nowelizacji ustawy deweloperskiej**, która wchodzi w życie 11 lipca 2025 roku. Brak wiedzy o przepisach lub stosowanie dotychczasowych praktyk może skutkować nie tylko karami, ale też utratą zaufania klientów.

Poniżej zebraliśmy najczęstsze błędy, które warto wyeliminować jak najszybciej:

**1. Brak cen mieszkań lub stosowanie ogólnych komunikatów typu „Zapytaj o cenę”** Nowe przepisy wymagają podania konkretnej ceny każdego lokalu – zarówno za m², jak i za cały lokal. Informacja ta musi być jawna i zawierać VAT. Komunikaty w stylu „Zadzwoń po ofertę” nie wystarczą.

[Zobacz również: Tworzenie i projektowanie stron dla Ciebie](https://specialspace.pl/blog/tworzenie-i-projektowanie-stron-dla-ciebie/)

**2. Brak historii cen i systemu aktualizacji** Każda zmiana ceny musi być odnotowana, z zachowaniem historii od początku sprzedaży danego lokalu. Dane powinny być przypisane do konkretnego mieszkania i dostępne online. Excel czy lista w PDF mogą okazać się niewystarczające.

**3. Brak publicznie dostępnej części ogólnej prospektu** Prospekt nie może być wyłącznie plikiem do pobrania lub dostępny tylko na życzenie. Część ogólna musi być publikowana na stronie w formie czytelnej dla użytkownika.

**4. Brak pełnych danych kontaktowych i lokalizacji** Strona powinna zawierać wszystkie formy kontaktu: adres siedziby, lokal sprzedaży, numer telefonu, e-mail – oraz dokładną lokalizację inwestycji. To wymagane przepisami.

**5. Nieczytelne prezentowanie dostępnych lokali** Strona powinna umożliwiać użytkownikowi łatwe przeglądanie mieszkań wraz z ich statusem (dostępne, zarezerwowane, sprzedane). Nadal wiele stron opiera się na plikach PDF lub statycznych tabelach, które mogła nie spełniać wymogów ustawy.

## ****Rozwiązania, które wdrażamy****

Nowelizacja ustawy deweloperskiej to nie tylko szereg obowiązków – to również szansa na uporządkowanie oferty, zwiększenie przejrzystości i zbudowanie przewagi konkurencyjnej.  
 W Special Space nie czekamy do ostatniej chwili. Już teraz wdrażamy u naszych klientów funkcjonalności, które spełniają wymogi ustawy, są intuicyjne dla użytkowników i wspierają zespół sprzedaży.

**Przykładowe funkcjonalności:**

- **Interaktywna mapa inwestycji** – z możliwością zaznaczania lokali i sprawdzania ich dostępności.
- **Przelicznik ceny** – automatyczne przeliczenie ceny całkowitej na podstawie ceny za m².
- **Historia cen** – przypisana do każdego mieszkania, widoczna z poziomu interfejsu użytkownika.
- **Tabela mieszkań z filtrem** – przeszukiwanie oferty według piętra, liczby pokoi, metrażu, statusu i ceny.
- **Dynamiczne oznaczanie statusów** – dostępne / zarezerwowane / sprzedane – z możliwością aktualizacji przez CMS.
- **Panel edycji treści dla dewelopera** – intuicyjne zarządzanie treściami, bez konieczności angażowania programisty.

Zakres prac zależy od tego, w jaki sposób strona została napisana – z jakiej technologii korzysta, jak wygląda struktura kodu i jakie rozwiązania zostały wcześniej zastosowane.

Dlatego, zanim przedstawimy plan działania, zawsze prosimy o dostęp do panelu administracyjnego (najczęściej WordPress), aby ocenić możliwości wdrożeniowe. W przypadku dobrze napisanych stron czas wdrożenia może wynosić od tygodnia do dwóch – przy większym obłożeniu lub konieczności przebudowy może być nieco dłuższy.

## **Czy Twoja strona spełnia wszystkie wymogi ustawy?**

Jeśli prowadzisz sprzedaż mieszkań lub domów – Twoja strona internetowa musi spełniać konkretne wymagania prawne. Nie chodzi już tylko o estetykę czy konwersję, ale o zgodność z przepisami i gotowość na kontrole lub konsekwencje.

**Nie czekaj, aż zrobi się nerwowo.** Sprawdź już teraz, czy Twoja inwestycja jest zgodna z ustawą – a jeśli nie masz pewności, skonsultuj się z nami bezpłatnie.

[Wypełnij formularz i umów się na bezpłatną konsultację](/bezplatna-konsultacja)

Jako agencja, która obsługuje deweloperów, wiemy, jak wdrażać funkcjonalności zgodne z ustawą – bez kompromisów i bez przeciągania terminów.

**Od pomysłu do realizacji**W Special Space zaczynamy każdy projekt od bezpłatnej konsultacji, a przy większych projektach prowadzimy warsztat porządkujący cele, zakres i priorytety. Następnie przechodzimy do wdrożenia, by realizacja służyła Twojemu biznesowi. Gotowy na kosmiczny rozwój?

[Bezpłatna konsultacja](Um%C3%B3w%20bezp%C5%82atn%C4%85%20konsultacj%C4%99,%20/bezplatna-konsultacja/,%20)

### Przeczytaj również